SOLE AGENT – Spacious village house with inner courtyard 5 minutes from Montélimar

Idéalement située à seulement 5 minutes de Montélimar et de toutes ses commodités, sur la commune d'Ancône, découvrez cette spacieuse maison de village d'environ 129,50 m² habitables, répartis sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : • Cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger de 13,90 m², avec accès direct à un agréable extérieur. • Salon de 19,43 m² avec plafond en ogive et poêle à granulés, apportant une touche chaleureuse. • WC indépendant. Une montée d'escalier en pierre de taille vous conduira au 1er étage où vous trouverez : • Une chambre de 13,78 m² équipée d'un placard. • Un bureau (dressing ou chambre d'enfant) de 8,73 m². • Une salle de bains avec WC et coin buanderie. • Une pièce traversante de 12,75 m² avec placard, permettant l'accès au 2ème étage. Au dernier niveau, découvrez : • Une grande pièce de 18,43 m², parfaite pour une chambre ou un espace polyvalent selon vos besoins. • Une 3ème chambre de 16 m² au total, équipée d'un espace dressing. Cette maison bénéficie également d'une jolie cour intérieure privative de 30,28 m², sans vis-à-vis, offrant un havre de paix et de tranquillité. Résumé des atouts : • Potentiel de 4 chambres + bureau • Multiples possibilités de réaménagement selon vos envies • Connexion internet efficace grâce à l'installation de la fibre • Cour intérieure spacieuse sans vis-à-vis • Environnement paisible Prix : 159 000 euros HAI, charge vendeur Réf : Pour plus d'informations et visite, contactez L'Immo By Céline PASCAL au 06.63.10.02.35 Email : c.pascal@bskimmobilier.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Romans : 495 349 078 Cette annonce référence 247680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr