SALE of a 4-room house (96 m² + 18 m² veranda) in GIGNAC

VENTE - VILLA DE PLAIN-PIED - 4 PIÈCES - JARDIN - PISCINE - VÉRANDA - 3 CHAMBRES - DEUX GARAGES - PANNÉAUX SOLAIRES – CLIMATISATION GAINABLE - GIGNAC À vendre : Charmante villa 4 pièces à Gignac, à seulement 25 minutes de Montpellier Découvrez cette superbe villa de plain-pied de 96 m², nichée dans le cadre paisible de Gignac, à deux pas de Montpellier. Cette maison allie parfaitement modernité et authenticité pour vous offrir un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, une atmosphère accueillante s’installe avec un hall lumineux menant à un séjour convivial, doté d’une cheminée fonctionnelle. La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur cet espace, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Côté nuit, la villa comprend une grande chambre avec placard intégré pour un confort maximal, ainsi que deux chambres supplémentaires pouvant être utilisées comme chambres d’amis ou bureaux. La salle d’eau, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, et les WC séparés ajoutent une touche de praticité. En complément, la villa offre une buanderie fonctionnelle, pratique pour l’entretien quotidien, et une véranda spacieuse d’environ 18 m², parfaite pour profiter de moments de détente tout au long de l'année, que ce soit pour prendre un café le matin ou pour se relaxer en soirée. À l’extérieur, le charme opère avec un jardin sans vis-à-vis, parfait pour préserver votre intimité. La grande piscine devient l’endroit idéal pour profiter des chaudes journées estivales. Deux garages et trois emplacements de stationnement complètent ce bien, offrant tout le confort nécessaire pour vos véhicules et rangements. Cette maison propose des prestations haut de gamme : • Sécurité : Alarme avec caméras sans engagement. • Confort : Double vitrage et climatisation gainable pour une température idéale toute l’année. • Écologie et économies : 14 panneaux photovoltaïques réduisant vos factures d’énergie. • Entretien facilité : Arrosage sous pression et accès au canal de Gignac de mars à octobre. Cette villa, soigneusement entretenue, est aussi performante énergétiquement (DPE : B - 95 kWh/m²/an, GES : A - 3 kg CO2/m²/an). Sa taxe foncière s’élève à 1 851 €/an. Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette villa d’exception. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Isabella COLASUONNO (EI) au 07.67.90.72.50 - RSAC 920 963 774 ou l’agence Keller Williams Guylène Bergé au 04.30.78.17.71. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel georisques.gouv.fr. Gignac - Montpellier - maison familiale - plain-pied - piscine - Hérault - sud de la France - sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.