Stone House of Character with Land of 790m² in the Heart of a Peaceful Hamlet

Sous offre d’achat après une seule visite, vous souhaitez vendre votre bien rapidement. N’hésitez pas à me contacter pour toute assistance ou information supplémentaire. Situation Idéale et Cadre de Vie Exceptionnel Nichée dans un charmant hameau à proximité immédiate des commerces, cette superbe maison en pierre, bien exposée, offre une luminosité exceptionnelle aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Un Environnement Privilégié Sainte-Anne-sur-Vilaine est une commune rurale offrant une qualité de vie exceptionnelle. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires : boulangerie, superette, coiffeur, restaurants, école, ainsi que de nombreuses activités de plein air (canoë-kayak, VTT, randonnée, équitation...). La maison est également située à seulement 3 minutes de la gare de Langon-Fougeray et à équidistance des axes Rennes/Nantes et Rennes/Redon. Des Espaces de Vie Spacieux et Confortables Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon de 36m², idéal pour vos moments de détente, et une cuisine de 23m², parfaite pour vos repas en famille. Une buanderie, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 16m² avec salle d'eau attenante (douche et vasque) complètent ce niveau. À l'étage, le plafond ajoute une touche de charme et de volume. Un palier de 10m² dessert trois chambres confortables de 9m², 11m² et 15m², ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une grande vasque et d'un second WC. Extérieurs Soignés sur un Terrain de 790m² La propriété dispose d’un terrain généreux de 790m² avec deux accès privés permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules. Les deux jardins, soigneusement entretenus, offrent des ambiances distinctes. Vous y trouverez un potager, des arbres fruitiers, un poulailler, des abris de jardin et de bois, une grande cabane pour enfants, une balançoire, ainsi que deux terrasses paysagées. Ce terrain, bordé par des haies variées, garantit votre intimité tout en créant un cadre verdoyant et agréable. Confort Moderne et Équipements de Qualité La maison est équipée d'un système de chauffage performant installé en 2020, comprenant un poêle à bois norvégien Jotul F600 (Label Flamme Verte), des radiateurs à inertie THERMOR, ainsi qu'une climatisation réversible GREE (chaud/froid). Un chauffe-eau THERMOR de 150 litres complète cet équipement. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un cadre aussi exceptionnel ! Cette annonce référence 248978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr