19th century house - heart of town - 240m² - garden - garage

BIEN RARE – Pleine de charme et d’histoire, cette maison de caractère offre une superficie de 240m² env., parfaitement rénovée tout en conservant son authenticité avec ses parquets, boiseries, poutres et cheminée. Elle est composée de 10 pièces, dont 5 chambres, de belles pièces de vie, petit jardin arboré et terrasses, en plein cœur de la ville de Laval, à 20’ à pied de la gare, proche de tous commerces et des établissements scolaires. En entrant dans cette maison, vous serez immédiatement séduits par le charme qui émane de chaque pièce. Une belle entrée sur tommettes vous permet d’accéder à différentes pièces : un bureau de chaque côté de l’entrée (soit 2 bureaux) donnant côté rue (rue très peu empruntée) et un magnifique salon sur parquet côté jardin. Quelques marches permettent de descendre vers la cuisine, grande cuisine de 30m² aménagée, équipée (électroménager récent), moderne et authentique à la fois, avec son ancien four à pain. La salle à manger attenante sur parquet et côté jardin vous permettra d’organiser des repas conviviaux. C’est à partir de la cuisine que l’on descend au jardin : petit jardin intime et verdoyant, véritable havre de paix au cœur de la ville. Une jolie terrasse en bois vous accueille, parfaite pour profiter de belles journées ensoleillées. Le jardin dispose également d’un abri permettant de faire un coin salon ombragé ouvert sur le jardin, idéal pour se détendre avec un bon livre. Une pièce, de plain-pied avec le jardin, est aménagée (électricité et chauffage) et permet de faire une salle de sport ou un bureau indépendant de la maison. Très pratique, le jardin possède également un accès piéton sur une rue attenante du centre-ville par un petit portail. C’est aussi à partir de la cuisine que l’on accède à la buanderie, ainsi qu’une autre pièce de rangement (arrière-cuisine) et des WC. Un bel escalier en bois massif permet d’accéder aux étages. Le 1er étage offre 3 chambres de belles tailles, sur parquets, ainsi qu’une grande salle de bains et des WC. Le 2è étage offre 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bain, une salle d’eau, des WC et un petit grenier. On retrouve ici également le charme des tommettes et poutres au plafond. Le plus très important : la maison possède un garage, véritable atout pour ceux qui souhaitent un stationnement sûr et pratique en centre-ville. Côté technique : chauffage au gaz, avec une chaudière à condensation récente (2021). Menuiseries double vitrage. Electricité rénovée. Isolation en toiture. Pas de travaux à prévoir. A visiter rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.mareau (réf. 568259 )